Przypomnienie o podatku dochodowym dla właścicieli domów wakacyjnych

Czy posiadasz dom wakacyjny (lub całoroczny) w pobliżu corocznych imprez, podczas których czynsze gwałtownie rosną w krótkich okresach czasu â na przykład Indianapolis podczas wyścigów w weekend Memorial Day; Louisville, Kentucky, podczas tygodnia Derby; Augusta, Georgia, podczas turnieju golfowego Masters? Z błogosławieństwem IRS możesz wynajmować swój dom, otrzymywać czeki za wynajem i nie płacić podatków od dochodów z wynajmu.

Pamiętaj tylko, aby wynajmować swój domek lub mieszkanie na mniej niż 15 dni w ciągu roku, a nie będziesz musiał deklarować żadnego z uzyskanych dochodów. Jeśli jednak przekroczysz limit mniejszy niż 15 dni, cały dochód z wynajmu będzie podlegał zgłoszeniu na formularzu 1040, Lista E. Należy uważnie zapoznać się z przepisami; poborcy podatkowi mogą być nieugięci.

Kongres ograniczył inną ulgę dla właścicieli domów wakacyjnych. Prawo zezwala osobom, które sprzedają swoją główną rezydencję (dom całoroczny), na uniknięcie podatku od zysku w wysokości aż $500,000 dla małżeństw składających zeznanie wspólne oraz $250,000 dla osób samotnych i małżeństw składających zeznanie odrębne. Aby kwalifikować się do wyłączenia, muszą posiadać i używać mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa lata z pięcioletniego okresu, który kończy się w dniu sprzedaży.

Wcześniejsze prawo pozwalało im ubiegać się o wyłączenie, a następnie zajmować mieszkanie wakacyjne przez dwa lata i kwalifikować się do kolejnego wyłączenia. Przepisy, które weszły w życie z początkiem 2009 roku, ograniczają kwotę wykluczenia, gdy drugi dom staje się głównym miejscem zamieszkania. W przypadku sprzedaży po 2008 roku, nowe przepisy zabraniają wszelkich wyłączeń za okresy po 2008 roku, w których dom nie był używany jako główne miejsce zamieszkania.

Straty na sprzedaży domów. Podczas gdy rynek mieszkaniowy jest prężny w wielu częściach kraju, w niektórych miejscach pozostaje w depresji. Wiele osób staje przed perspektywą utraty pieniędzy, gdy próbują sprzedać swoje prywatne rezydencje.

Przepisy podatkowe zawsze zabraniały odpisywania takich strat. Traktuje je jako wydatki osobiste, których nie można odliczyć od podatku. Przy określaniu zysku lub straty na sprzedaży domu nie należy również brać pod uwagę długów hipotecznych.

IRS i sądy nie biorą pod uwagę okoliczności łagodzących. Na przykład, IRS wydał orzeczenie, które zabrania odpisania straty spowodowanej zaleconą przez lekarza przeprowadzką z domu dwupiętrowego do jednopiętrowego, aby umożliwić młodej osobie maksymalne wykorzystanie jej wózka inwalidzkiego.

Urząd skarbowy nie może się przejmować tym, że właściciel domu stracił pieniądze, ponieważ zmiana miejsca pracy spowodowana zwolnieniem, chorobą, śmiercią, rozwodem lub podobnymi okolicznościami zmusiła go do nagłej sprzedaży, zanim wartość domu wzrosła na tyle, by zrównoważyć prowizję pośrednika, honorarium adwokata i inne koszty związane z kupnem i sprzedażą.

O autorze:
Julian Block pisze i praktykuje prawo w Larchmont w Nowym Jorku, a wcześniej pracował w IRS jako agent specjalny (śledczy kryminalny) i adwokat. Więcej na ten temat można znaleźć w publikacji âJulian Block's Year Round Tax Strategies,â dostępnej na stronie julianblocktaxexpert.com.

Powiązane artykuły:

Poznaj trzy scenariusze podatkowe dla domów wakacyjnychVacation Homes
:
IRS nie lituje się nad sprzedającymi domy, którzy ponieśli stratę